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福利彩票安徽快三:關于探索老舊小區物業管理的建議

發布時間:2018-04-23 09:39:47   點擊:次  來源:民建辦公室  作者:毛燕婷

安徽快三群 www.apnzn.icu 隨著城市的快速發展,曾經代表城市形象的一些老舊住宅小區由于建筑年代較早,長年缺乏管理,道路、綠地、路燈、排水及排污管道等配套設施年久失修、損壞嚴重,成了許多市民近年來反映較為強烈的問題。市委、市政府從2015年起,實施老舊小區改造,改善了居民生活環境,提升了我市基礎設施承載水平,是惠及廣大群眾的利民工程。但是,老舊小區改造后的管理問題,一直是城市建設的短板。要想鞏固創建成果,首要的必須解決老舊小區物業管理問題。

一、老舊小區管理現狀和問題

一是無物業老舊小區以屬地管理為主。2014市政府市屬生活小區移交屬地管理工作為重點,對未實施物業管理住宅區(含單位自管、失管以及社居委管理、代管,物業退出的老舊小區),按照權力下放,重心下移的原則,由各區政府負責管理老舊小區,主要落實了道路、路燈維護、綠化常規性修剪、京環清掃保潔、化糞池清淤及違章建筑查處,房屋維修基金申請等基礎性物業管理工作。

二是有物業管理小區物業費收繳陷入困境。不少的多層老舊小區中,物業費從0.35元/平方米/月到0.5元/平方米/月不等,收繳率在60%-70%,多數還建房、經濟適用房小區均實施前期物業管理,因基礎設施維保及管理不善等多方面原因難以恢復運轉,物業收取費用率為0。低收費標準和低收繳率很難支撐小區物業的正常運營,隨著員工工資每年增長,物業管理開支增加,不少物業公司只能通過降低服務質量來維持,服務質量降低居民更不愿意交費,形成惡性循環。

三是老舊小區管理模式仍待進一步創新。老舊小區業主委員會辦公用房、經營用房不到位,或面積小、區位差;消防設施不出水,監控設備滅失,管網維修等責任主體不明確,保修經費申請動用手續繁瑣,基層管理人員和經費不足,此類問題往往不能得到有效處置,容易引發小區業主強烈不滿、矛盾激發。特別是改造后的老舊小區,政府投入大量建設資金改造,但仍存在管理不善、居民素質不高導致亂堆亂放、亂牽亂掛、小廣告、“牛皮癬”等現象時有發生,也耗費街道、社區大量的人力、物力、財力用于清理整頓。整修后的道路再次開挖鋪設管線、樓道感應燈保修不及時、電費難收繳導致不亮燈問題,群眾反應特別強烈。

二、幾點建議

1. 加大政策扶持力度。主要是從兩方面給予政策扶持。一方面是針對物業管理企業的。政府有關部門應制定相關規定,建立規范的物業管理經費不足的補貼機制,預算安排專項資金用于老舊小區整治后物業管理工作的獎補。同時,物業費政府指導價應根據城市發展的需要適時調整。另一方面是針對低收入住戶。政府應當提前考慮到這些低收入人群的民生問題。許多地方已經采取對普通小區實行財政補貼的方式,就像政府對經濟困難的人群在無力購房的情況下,根據不同情況可以申購經濟適用房、承租廉租房,以使這部分人群也能改善居住條件。同樣對低收入人群采取物業服務費補貼政策,建立完善的低?;鏌倒芾矸巡固昵?、審核、進入和退出機制??梢圓扇?/span>“先交后返”的物業費收取辦法。努力做到低收入居民也能交得起物業費,享受到改革開放的成果。

2. 走市場化物業服務。將專業化物業服務引入老舊小區,培養居民對物業服務的付費意識,逐步提高老舊小區物業管理水平,實現“準物業”管理向專業化物業管理轉型。一是合理劃分物業管理區域,對于零星老舊小區可以按照就近管理的原則劃片實施管理。二是簽訂較長合同激勵企業全面市場化運營。合同明確雙方權利義務及違約責任。三是加大考核力度。定期對物業服務實施情況進行考核,考核結果優秀的財政可適度補貼,激勵企業,并納入企業誠信管理。

實現社區保障管理。對難以實行市場化物業管理的,推行社區保障管理。一是街道辦事處或鄉鎮人民政府成立物業服務中心(民辦非盈利性質),為轄區內老舊住宅小區提供有償的基本物業服務。物業服務中心根據轄區老舊小區的實際,可在各相關社區成立分中心,與社區居民委員會、小區業主委員會形成“三位一體”的物業服務模式。區政府對轄區基本物業服務實施情況進行考核,并根據考核結果給予適當財政補貼。二是搭建物業服務平臺。以街道辦事處為單位,搭建有償物業服務平臺,提供修繕、疏通、排障、保潔、秩序維護等有償服務。三是延伸公共服務進小區。將市政服務的環境衛生、綠化、治安等延伸進入小


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